一手新盤吸客 颱風逼近兼觀望議息 睇樓氣氛受阻 中原十大屋苑本周末睇樓量錄376組 按周再跌1.6% 連跌3周

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得376組，按周再跌1.6%，連續三周下跌。周末九龍區有兩大新盤同步開售，市民目光聚焦一手市場，分薄二手客源；加上颱風逼近本港，惡劣天氣亦影響市民出外睇樓的意欲。此外，不少買家正等待月尾的議息結果，市場觀望氣氛較濃，料不確定因素消退後，市場購買力將會重新釋放。

港島區方面，太古城本月暫錄11宗買賣成交，快將追平上月全月宗數，目前平均實用呎價17587元。隨著世界盃賽事告一段落，太古城睇樓量及買賣成交均見回升。惟周末再有颱風逼近，預期天氣不穩定，或多或少影響準買家的睇樓興致。太古城本周末預約睇樓量錄約23組，人流維持平穩。叫價方面，屋苑目前每呎實用平均叫價報18,700元，按周微減1.1%。

屋苑早前已消化不少盤源，現時業主態度轉趨硬朗，議價空間明顯收窄，買賣雙方呈拉鋸局面，預計短期內二手交投將繼續維持觀望態度。海怡半島本月迄今錄5宗買賣成交，較上月同期放緩約3成。屋苑本週末錄約25組睇樓量，較上星期減少16.7%，每呎實用叫價則平穩，報約16901元。

九龍區方面，美孚新邨本月至今暫錄14宗成交，快將追平上月全月19宗交投量，本月平均實用呎價微微向下調整至10943元。本周末有兩大新盤開售，鎖起市場大批購買力，令二手交投略受影響。美孚新邨本周末預約睇樓量僅錄得60組，按周再跌7.7%，連跌2周，睇樓氣氛平平。

元朗大型新盤本周末進行第二輪開售，將軍澳日出康城最新一期項目亦於本周末作首輪銷售，搶盡市場焦點，區內睇樓氣氛平平。麗港城本周末預約睇樓量維持60組，業主叫價態度進一步回軟，每呎實用叫價已下調至12500元。連跌3周，累計跌幅3%。麗港城本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價最新報11896元。

新界區方面，近期整體大市氣氛向好，沙田第一城本月至今暫錄約6宗成交，較上月同期減少約4成多，實用平均呎價約15027元水平，屋苑本週末錄約50組睇樓量，較上星期增加11.1%，世界盃過後，部份買家重新啟動睇樓活動，有望帶動交投。

嘉湖山莊本月迄今錄得8宗買賣成交，較上月全月25宗大幅減少近7成，而樓價保持升勢，本月平均實用呎價約8852元。由於上半年樓價急速上升，加上息口走向未明，現時買家對於追價入市趨於審慎，同時新盤選擇多，部份購買力轉向一手市場，早前世界盃亦分散市場焦點，令二手成交顯著回落。本周末屋苑錄得40組睇樓預約，繼續於低位徘徊，每呎叫價約9900元，與上周相若，業主議價空間仍然有限。